深圳“严控”落户:这一轮的落户狂潮,隐患开始显现

发布时间:2021-05-28     作者:易通小易



来了就是深圳人,这句脍炙人口的口号从昨天开始,彻底成为历史。


昨天,深圳发改委公布的最新深圳入户政策《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,打响了深圳“严控”落户的第一枪。


1


房地产长期看人口。


继“二手房指导价”后,深圳落户新政,犹如晴天霹雳,狠狠的又砍了深圳楼市一刀。


这次落户新政,我总结一下,三点核心内容:


1、学历落户一刀切,必须是本科。


过去35周岁以下的全日制大专不能直接入户了。大专学历如果要落户,增加了专业技术资格和年龄的要求。


2、35周岁成为第一道门槛。


本科人才入户从45周岁收紧到35周岁,硕士从45周岁收紧到40周岁,博士年龄要求不变,还是45周岁以下。


3、随迁标准5+15。


夫妻投靠基本要求,由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年,延长到满5年;


老人随迁,对子女入深户时间要求由8年延长到15年,而且要求子女在深圳缴纳社保连续满15年。


一句话:高学历年轻人才,来了就是深圳人;草根们,深圳不欢迎你!


对于深圳楼市来说,落户新政一出,深圳中介们一片哀嚎之声。我认为:未来五年,深圳楼市别看了。


用一位中介的话说:“回头看,二手房指导价只是一个开胃菜,落户新政才是终极大杀招。”


为什么是现在这个时间点,深圳要改变过去的人口落户政策?


2


七普数据深圳人口爆棚,比预估人口多出400万。

深圳的教育、医疗等配套资源,再也扛不住了。


早在2015年,深圳对2020年常住人口的预期目标是1480万,对2035年的常住人口预期目标是1800万。


新的人口数据,不但大幅超过2015年的预期目标,也无限逼近2035年的预期目标。


人口严重超预期增长,深圳官方对人口态度瞬间转变。收紧落户政策,成为必然的选择。


深圳发改委一个官方回复态度鲜明!


深圳入户政策目前在国内主要大城市中几乎最为宽松,且已覆盖所有群体,不宜再加以放宽。


若按照法定退休前不设年龄、缴纳社保15年即可入户的敞口式政策,作为千万量级人口规模的超大城市,可以预见的深圳户籍人口增长将面临失控局面,最终造成人口剧增,公共服务供需矛盾更加尖锐。


作为一个年轻的一线城市,深圳的教育资源早就不堪重负,严重内卷。

深圳中考竞争,用惨烈二字都不足以形容。


上一年,深圳一共有8.5万学生参与中考,重点高中和普通高中所有的名额加起来总共3.5万,中考录取率低到了41%。


也就是说有接近5万名学生中考无法再上学,连“高中梦”都圆不了,更别说大学梦了。


深圳市中考满分460分,深圳重点高中的最低录取分数为432分,这还仅仅是对于拥有深圳户口的学生来说,如果你是非深户口,必须要考391分以上,否则连普通高中都上不了。


对于这种高压力的中考竞争,家长和学生也很无奈,所以现在深圳教育内卷化非常严重,为了能让孩子考上高中,从小学就开始超前学习,小学学习初中的知识,初中开始一轮又一轮的复习,只为在高考中考一个好成绩。


再不控制人口,深圳的公共资源就会严重挤兑,受伤害的就是当下每一个深圳人。

深圳“严控”人口,哪些城市会成为受益者?


3


深圳“严控”人口,利好杭州、成都、南京、苏州这样的新一线城市。


近年来,杭州、成都、南京、苏州等各大城市疯狂抢人。


杭州大专就能落户。成都刚刚七普人口数据突破2000万,也是大专就能落户。


去年12月18日,苏州发布落户政策——实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。


到了今年年初,南京奋力回击,为了抢人,直接降低浦口、六合、溧水、高淳四个区的落户门槛。


不要再提什么本科、大专、中专、高中,根本就与学历、年龄无关!任何人,只要在上述四区办了居住证、缴纳6个月社保,大门向您敞开。


现在深圳“严控”人口,对上述几个新一线城市来说,简直就是是神助攻。


4


近年来,国内一二线城市纷纷放开落户,其实隐藏着一些隐患。


比如西安这种第一个吃螃蟹的猛男,3个月净流入24.5万人,其中好多为了高考、中考移民,严重冲击土著利益。


新移民,只要满足户籍、学籍在陕西三年,并且在陕西的学籍信息显示已在陕西实际就读,就能参加让人眼馋的陕西高考。


注意,不需要买房。


参加高考还需要三年学籍,西安中考对新移民特别友好,不需要三年学籍,落户就能上学,上学就能参加考试,今年落户,今年就能参加中考。


这么低门槛的政策,搁到你,你能不心动?


陕西和北方河南、山西等省份相比,在一本和985、211学校的录取率上具有很大的优势,而在985、211学校,陕西的录取率也是名列前茅。


现在落户政策放开了,外地考生,只需提前三年落户陕西,不用买房,就能享受西安的优势教育资源配套,参加竞争压力相对较小的陕西高考,这无疑对本地考生是一大冲击!


放松户口,教育资源严重跟不上。


外地人高考移民,考上名牌大学,立马走人,难怪户籍土著居民对此严重不满。


对于外地人来说,也是如此,如果你这个城市教育、医疗、产业资源,和人口严重不匹配,就算我落户了,没几年也会迁走。


5


放松落户,一个城市一下涌进那么多人,教育、医疗、产业等资源配套能力,非常考验一个城市的精细化治理能力。


换句话来说这一轮的抢人大战,一定会有城市崛起,也一定会有城市资金链紧张。


政策上是希望人口转移这个决策可以倒逼一个城市进行产业升级,但是还是那句话,这样的城市结构性转型,本质上也会有成功的也会有失败的。


众所周知,人口决定供需,人口影响房价。


外来人口不断增多,一定会引发房价不断上涨,如何平衡房价和产业发展的关系,创造更多的就业岗位,每一个城市的执政者都面临严峻考验。

这些都不是简单的事情,都需要极高的城市管理智慧。


6


聚焦上海的落户政策,有意思的是:同为一线城市,深圳在收紧,上海在放松。


和年轻的深圳不同,上海已经进入深度的老龄化社会。


从去年开始,上海就三次放松落户政策,应对人口老龄化的严重挑战。
一、去年第一次放松落户,从四大名校开始。


交大、复旦、同济、华师大四所学校的本科、硕士、博士毕业生,符合基本条件就可直接落户上海。


二、去年年底,人才落户新办法,满足以下三个条件之一即可。


1.“本市重点产业发展紧缺急需、取得国家一级职业资格证书(高级技师)高技能人才”可以申办本市常住户口。


2.增加了“市场化创新创业人才”可以申办本市常住户口。


3.也是最为重磅的,增加了“本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需人才”可以申办本市常住户口。落户审批权直接下放。


为了抢人,上海也是拼了!


但千万别忘了,这条落户新政有效期至2025年11月30日,只有五年时间。


三、今年3月,加推五大新城落户新政,核心内容三条:


1.对于应届生落户:对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生,直接落户打分加3分。


2.对于居住证积分:对上海市居住证持证人在新城工作并居住的,予以专项加分,即每满1年积2分,满5年后开始计入总分,最高分值为20分。


3.对于居转户:对在新城重点产业的用人单位承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才,经新城所在区推荐后,“居转户”年限由7年缩短为5年。


你看,全部都在放松,全部都在暗暗的发力吸引人才。


目前,嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城的常住人口在228万左右,预计到2025年,5大新城常住人口总规模将达到360万,新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元。


换句话,增量空间巨大!


为了完成132万人口的增量目标,倒逼户籍大幅度放松,放水红利让人眼红。




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